婚前贷款房离婚分割财产怎么分

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方。
（2）婚前双方共同出资贷款买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，不过会考虑出资情况等因素。
（3）婚前双方共同出资贷款买房，登记在一方名下，要依据具体出资情况等判断是否按共同财产分割。若能证明是为结婚共同购房，也可能按共同财产处理。

提醒：婚前贷款房分割情况复杂，不同出资和登记情形对应不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）一方婚前以个人财产付首付并贷款买房，产权登记在自己名下且婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）婚前双方共同出资贷款买房，登记在双方名下，按夫妻共同财产分割，一般均等分割，同时考虑出资情况等因素。
（三）婚前双方共同出资贷款买房，登记在一方名下，根据具体出资等情况判断是否按共同财产分割，若能证明是为结婚共同购房，也可能按共同财产处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前用个人财产付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款买房，登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，也会考虑出资情况。
3.婚前双方共同出资贷款买房，登记在一方名下，要根据出资情况判断是否按共同财产分割，若能证明为结婚共同购房，也可能按共同财产处理。
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结论：
婚前贷款房离婚分割分多种情形，一方婚前首付贷款且产权登记自己名下，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分给予另一方补偿；婚前双方共同出资贷款，登记双方名下属共同财产一般均等分割，登记一方名下需依具体出资等判断是否按共同财产处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前首付贷款且登记在自己名下的房屋，因其购房行为在婚前，房屋归产权登记方合理，婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同贡献，所以产权登记方需补偿另一方。若婚前双方共同出资贷款买房且登记双方名下，从登记公示及购房行为性质看，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，同时考虑出资等因素平衡双方权益。而登记在一方名下时，若能证明是为结婚共同购房，基于公平和购房目的等因素，也可能按共同财产处理。如果您在婚前贷款房离婚分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以便妥善处理相关法律问题。
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1.一方婚前以个人财产付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。这种情况遵循了财产归属的基本逻辑，保护了婚前出资方的权益，同时也兼顾了另一方在婚后的付出。建议在离婚时，可委托专业评估机构对房屋增值部分进行准确评估，以合理确定补偿金额。
2.婚前双方共同出资贷款买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，但会考虑出资情况等因素。这体现了公平原则和对实际出资情况的考量。双方可先协商分割方案，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
3.婚前双方共同出资贷款买房登记在一方名下，需根据具体出资情况等判断是否按共同财产分割，若能证明是为结婚共同购房，也可能按共同财产处理。当事人应注意留存出资凭证等证据，以保障自身权益。若产生纠纷，可寻求专业律师帮助。