购房5万定金如何如数退还

1.若开发商不具备销售条件，如未取得预售许可证，或擅自变更规划设计，购房者可要求双倍返还5万购房定金。
2.因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同无法订立，定金应如数退还。
3.购房者自身原因不想购房，定金一般难退，可与开发商协商退还。
4.认购协议存在显失公平等可撤销情形，可请求法院或仲裁机构撤销协议，要求退还定金。
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若想如数退还购房5万定金，需依据不同情形处理。若因开发商不具备销售条件，如未取得预售许可证，或擅自变更规划设计，购房者有权要求双倍返还定金；因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同无法订立，定金应如数退还。若因购房者自身原因不想购房，定金通常难以退还。

相应解决措施和建议如下：
1.开发商存在问题时，购房者应收集相关证据，如开发商未取得预售许可证的证明、变更规划设计的通知等，通过法律途径要求双倍返还定金。
2.因不可抗力等不可归责于双方的原因时，及时与开发商沟通，提供不可抗力的证明材料，协商如数退还定金。
3.购房者自身原因不想购房，可尝试与开发商友好协商，说明实际情况，争取达成一致退还定金。若认购协议显失公平，可向法院或仲裁机构请求撤销协议并退还定金。
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结论：
想如数退还购房5万定金，需依据不同情形处理，开发商原因可要求双倍返还，不可归责于双方的原因应如数退还，购房者自身原因可协商或在协议可撤销时请求退还。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，若开发商存在未取得预售许可证等不具备销售条件，或擅自变更规划设计的情况，这属于开发商违约，购房者有权要求其双倍返还定金。当出现不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法订立时，定金应如数退还。而若因购房者自身不想购房，一般定金难以退还，但可以尝试和开发商协商处理。若认购协议存在显失公平等可撤销情形，购房者可向法院或仲裁机构请求撤销协议并要求退还定金。若您在购房定金退还问题上遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）若开发商存在问题，如未取得预售许可证等不具备销售条件，或擅自变更规划设计，此行为违反相关规定，购房者不仅能要求退还定金，还可依据法律要求开发商双倍返还。
（2）当出现不可抗力等不可归责于双方的原因，致使购房合同无法订立时，依据公平原则，定金应如数退还。
（3）若因购房者自身不想购房，按定金规则，定金通常难以退还，但可与开发商友好协商，看能否达成退还共识。
（4）若认购协议存在显失公平等可撤销情形，购房者可通过向法院或仲裁机构请求撤销协议，以达到退还定金的目的。

提醒：
在处理定金退还问题时，要注意收集相关证据。不同情形下定金退还处理方式不同，若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。
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（一）因开发商问题，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计，可要求开发商双倍返还定金，直接与开发商沟通协商，若协商不成可通过法律途径维权。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同无法订立，可凭相关证明要求开发商如数退还定金。
（三）因购房者自身原因不想购房，尝试和开发商友好协商，说明自身困难争取退还定金。
（四）认购协议存在显失公平等可撤销情形，收集相关证据，向法院或仲裁机构请求撤销协议并要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。